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曹妃甸區工業藍海嘉苑樓盤項目介紹

時間:2013-01-07人氣:作者: 系統管理員

現在您看到的就是我們藍海嘉苑的整體沙盤,擺放方位是按上北下南,左西右東的自然方位擺放的,咱項目位于曹妃甸中心位置,是曹妃甸最適應居住的區域。也是政治、教育,醫療,金融,文化,休閑娛樂的

(圖1)
(圖2)
(圖3)
(圖4)
(圖5)
(圖6)
 

 

中心。

小區總占地315畝(21萬平方米),建筑面積38.5萬平方米,社區共分為兩期,包括倒班二期和三期專家公寓樓兩大獨立地塊??偣?6棟樓, 3008戶。屬于大型類社區。首先您看A-1、A2、A-3這三個版塊,整體屬于倒班二期。A1為首鋼團購區域。A2、A3地塊小區以駐區廠企團購、單購為主體。共有38棟樓,總共2640戶,都是小高層產品,樓層設計為10層、11層、15層。您看我們的樓體都是錯落分布的,這可以充分保證了每一戶的通風采光還有觀景效果。樓宇形式主要分為塔樓、板樓和公寓三種(塔樓分別是1-1#~1-10#、2-9#~2-17#、3-1#~3-5#。板樓分別是1-11#~1-16#、2-1#~2-8#、3-1#~3-2#,1-17#為單身公寓。),

三期專家公寓樓包含A-4~A-7幾個板塊。共有18棟樓,可容納368戶。全部為5層多層住宅,一層均有獨立花園的,頂層贈送露臺。超低的密度,是您舒適與奢華的首選。

小區最大的亮點在于戶型設計上,結合了北方人的傳統居住習慣,大部分戶型設計均為南北通透全明設計。利于采光,通風性強,增強舒適性。

咱們小區花草樹木非常繁茂,綠化率高達35%,在芳香宜人的花木叢中,人變得精神松弛,消除了一天工作中的緊張疲勞,十分舒暢。再加上咱項目西側的水域,讓您可以直接體驗到完美的海景生活。隔絕城市的紛擾,帶給您一幅四季常青,輕松愜意的生活美圖。

社區配有休閑會所、高品質的幼兒園。周邊有曹妃甸醫院,多家金融機構,購物休閑等場所,滿足您的日常所需。俗話說好房子要有好管家,星級物業管理模式,保安、保潔、花草專人養護,智能化門禁系統。我們用心為你打造私屬的管家式貼心服務。

站在投資角度,我們有著優越的地理位置條件,周邊住宅,底商的租金價格發展的相當高,投資講求收益。以一套面積100平米左右的房子為例,咱們的均價為2980元/㎡,總房款在30萬左右,按周邊住宅租金情況為23.5元/月,這樣您年租金可收28000多元,這樣10年就可以收回成本。這樣的收益率已經達到底商的收益程度啦。,

考慮時下非常流行的拎包入住,我們除了有毛坯標準的還有精裝修的房屋。戶型面積有72㎡一居, 87~104㎡的兩居,139㎡的三居戶型。

 

藍海嘉苑A1、A2、A3地塊和專家公寓樓銷售方案

 

一、藍海嘉苑A1、A2A3地塊

 

1、項目簡介

本項目位于曹妃甸工業區綜合服務區北側,土地性質為居住用地。

2、項目技術經濟指標

1)容積率:≤2.0

2)建筑密度:≤28%

3)建筑使用性質:居住建筑

6)建筑控制高度≤48,建筑層數10層,15層兩種,層高2.9。

7)建筑退讓道路紅線距離;通勤路、河北二路不小于10;南三路、新城中路不小于8。

8)總戶數:總計2640套(含16套底商)。其中A1地塊1260套(含16套底商),總建筑面積14.57萬平米,地下車庫1.46萬平米;A2A3地塊1380戶,公寓共計21棟設計為10層,11層和15層三種,5棟樓是精裝修,5棟毛坯房,11棟半裝修

3、戶型面積分配比例

戶型

戶數

所占比例

總戶數

1380

100%

A戶型139.88

349

25%

A1戶型119.93

11

1%

B戶型104.5

360

26%

C戶型98.71

330

24%

D戶型95

330

24%

二、專家公寓樓

1、項目簡介

本項目位于曹妃甸工業區綜合服務區西側,土地性質為居住用地,地塊成規則的長方形。

2、項目技術經濟指標

占地面積:58681平方米

容積率:≤1

建筑密度:≤28%

建筑使用性質:居住建筑

項目總建筑面積68811.9平方米(住宅62398.44㎡,會所859.1㎡,車庫5524.3㎡,地下室30.06㎡),共18棟樓,368戶。該項目為精裝修現房,高檔公寓。

三、銷售價格定位

    1、藍海嘉苑二期A1地塊共17棟,14棟毛坯,2棟半裝,1棟精裝修,塔樓一層毛坯2558元,210層每層每平米加60元, 1114層每層每平方米加30元,153018元;板樓12688元,25層每層每平方米加80元,68層每層每平方米加60元,93208元,102968元,112978元;精裝修22868元,2-5層每層加80元,6-8層加60元,94218元,103000元。價格總額:376061852

 

2、藍海嘉苑二期A2地塊共16棟,5棟半裝,11棟毛坯,塔樓一層毛坯2558元,25層每層每平米加80元,610層每層每平方米加60元,1114層每層每平方米加10元,153018元;板樓12688元,25層每層每平方米加80元,68層每層每平方米加60元,93208元,102968元,112978元;由于306#,310#314#綠化帶有三層底商,最東邊的一個單元每層每平米比其他板樓便宜30元。價格總額:367528324

 A3地塊共5棟全是精裝修,板樓精裝修房12958元,25層每層每平方米加80元,68層每層每平方米加60元,93478元,103508元,113328元;塔樓精裝修房12858元,25層每層每平方米加80元,610層每層每平方米加60元,1114層每層每平方米加10元,153318元。價格總額:126515091

3、專家公寓樓三期全部為精裝修房按照周邊同類房屋擬定銷售146000元,25800元,35500元,車庫(38平米-41平米)5200/。房屋價格總額:364589792元車庫價格總額:28726360

四、銷售范圍

1: A1地塊小區整體為首鋼團購

2A2、A3地塊小區以駐區廠企團購、單購為主體

3:三期專家樓首鋼團購三棟,區政府預留二棟,其他以政府駐區廠企、領導、民營企業家為銷售主體。

 

本項目銷售采用對外公開、面向市場發售為主,國有大中型企業職工福利性團購為輔的銷售策略。分為三步走:

第一步,面向新區管委會及直屬縣、區工作人員,區屬企業工作人員內部銷售;

第二步,面向駐區大中型企業工作人員團體銷售;

五、銷售流程

本項目銷售時間為三個月,2012920日為正式公開發售時間。之前為項目銷售籌備期,包括:人員培訓、市場調查、辦公用品采賣、售樓處及辦公場所的整理完善等等。銷售統程為:

客戶洽談(洽談區)

實地看房(樣板區)

簽訂認購(簽約區)

 

交納定金(財務室)

確認銷控(銷控區)

(簽約區)

 

(簽約區)

約定簽約時間,告知準備材料

 

完成

 

 

 

 

 

 

 

 


 

六、銷售模式

()全款:購房人在選房之前,先交納購房認購金人民幣伍萬元整(¥50000.00),然后進入購房流程。選中房源者所交納認購金在簽約當日即抵作購房定金,其余尾款應在七天內付清。如期未付清者視為自愿放棄購房,所交納的購房定金不予退還。

()貸款:先交納購房認購金人民幣伍萬元整(¥50000.00),然后進入購房流程。選中房源者所交納認購金在簽約當日即抵作購房定金。首套房購房人應在七天內交納住房款的30%以上;二套房購房人應在5天內交納住房款的60%以上(以上付款比例以銀行批復貸款額度為主,如購房人未能批復貸款,最終應一次性付清全款。)

 ()購房人如期未付清者視為自愿放棄購房,所交納的購房定金不予退還。

(四)提供銀行按揭貸款

 

標簽: 曹妃甸  
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